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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：19.53 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
彰水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：70.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.36 坪
- 其他面積：17.3 坪
- 土地面積：25.59 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資兼經營」或「跨世代共居」的買家而言，具有明確的買進價值，但若僅作為傳統純住宅使用，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 功能性稀缺：在彰化市中心擁有「住商用」、「廠房登記」且「免整理」的透天產品，市場上較少見，特別適合需要居家辦公或小型工廠登記的創業族群。
- 空間實用性高：6 房 6 衛的配置在舊式中難得，搭配孝親房規劃，能有效解決多人口家庭或宿舍租屋需求，具備長期的租賃競爭力。
- 性價比考量：雖然單價約 19.53 萬/坪，在彰化市屬於高價，但考慮到包含車位、商業價值及免整裝成本，對於非純住宅需求的買家來說，總價 1380 萬仍具投資意義。
建議買家需先確認自身用途是否契合商業屬性，並確認當地對於廠登法令的持續性，若純為居住考慮，此屋的維護成本與噪音風險可能較高。
問與答
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經紀業名稱: 柏利秀盈不動產經紀有限公司
證號: 111年彰縣字第00519號
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